החלטה בתיק ת"א 43356-08-11

1.         לפניי בקשה לביטול צו עיקול זמני שניתן במעמד צד אחד, ביום 28.8.11, כנגד המבקשת בבקשה לביטול העיקול - אליה צ'צ'יק (להלן:" אליה"), וכנגד המשיב 2 בבקשה לעיקול - עיזבון נאוה נאווה צ'צ'יק ז"ל (להלן:" העיזבון"), בסכום של 6,200,000 ש"ח, על כל הכספים ו/או הזכויות ו/או הנכסים, השייכים ו/או המגיעים ו/או שיגיעו למבקשת ולמשיבה 2 בבקשה לעיקול, הכל כמפורט בצו.

2.         בד בבד עם הגשת הבקשה, הוגשה ע"י המשיבות תביעה לסעד כספי נגד אליה והעיזבון בסכום של 6,205,783 ש"ח.

3.         הבקשה לביטול העיקול הוגשה באיחור, ביום 14.11.11, בהסכמת ב"כ המשיבות.

4.         ביום 6.12.11, התקיים דיון בבקשה שבו נחקרו המצהירים מטעם הצדדים. לאחר מכן, הוגשו סיכומים בכתב מטעמם וכעת ניתנת ההחלטה בבקשה.

הרקע לבקשה

5.         בבקשה שלפניי נטען, כי נאווה צ'צ'יק ז"ל (להלן: " נאוה"), היתה עד למותה, הבעלים הרשומים של 50% מזכות הבעלות במקרקעין הידועים כגוש 30011 חלקה 33 (להלן: " נכס א'"). אחותה של נאוה, הגב' שרה חריש (להלן: " שרה"), היא הבעלים הרשומים של 50% האחרים של זכות הבעלות באותו נכס.

6.         ביסוד התביעה והבקשה לצו עיקול עומד הסכם מיום 30.11.08, אשר נחתם בין נאוה לבין המשיבות (להלן: " הסכם 2008"). הסכם זה התבסס על הסכם קודם מיום 18.12.03 (להלן: " הסכם 2003"), שלפיו מכרה נאוה למשיבים את זכויותיה בנכס א' ובחלקה 34/20 בגוש 30011 (להלן: " נכס ב'").

7.         הזכויות בנכס ב' נרשמו בלשכת רישום המקרקעין ע"ש המשיבות ואילו לגבי נכס א', שהוא נכס משותף לנאווה ולשרה הוגשה בקשה, במסגרת תיק פירוק השיתוף בין שתיהן, לאישור הסכם 2003 ולרישום הזכויות בנכס א', בלשכת רישום המקרקעין, על שם המשיבות.

8.         בהחלטתו במסגרת תיק הפירוק (ה"פ 776/98), מיום 28.9.06, דחה בית משפט השלום בירושלים (כב' השופט י. שמעוני) את הבקשה לאישור הסכם 2003 וכן דחה את בקשתה של שרה לרכישת זכויותיה של נאוה בנכס א'.

9.         בעקבות החלטה זו נעשה הסכם 2008, שבמסגרתו הצהירו המשיבות ונאוה, כי על אף שהסכם 2003 לא אושר על ידי בית המשפט, עומדים חיוביהם ההדדיים על פי הסכם זה בעינם וכי המשיבות זכאיות למלוא הזכויות בנכס א', בכפוף להשלמת תשלום התמורה המתחייבת מהסכם 2003, לנאוה. במסגרת ההסכם אישרה נאוה, כי במהלך התקופה שלאחר יום 28.9.06, היא קיבלה וממשיכה לקבל מהמשיבות תשלומים על חשבון התמורה על פי הסכם המכר (סעיף 3 להסכם 2008). בין היתר, התחייבה נאוה, כי אם יימכרו מלוא הזכויות בנכס א' בהליכי הכינוס או שלא בהליכי כינוס, כאשר נאוה עדיין רשומה כבעלת הזכויות בנכס א', יהיו אך ורק המשיבות זכאיות לקבל את התמורה המגיעה להן בגין מכירת זכויותיה בנכס (סעיף 5 להסכם 2008).  

10.       בנוסף, התחייבה נאוה, במסגרת הסכם 2008, למסור למשיבות ייפוי כוח בלתי חוזר שיאפשר לעו"ד מיכאל שטיינר שייצג את המשיבות לפעול בשמה ובמקומה לעניין מכירת הזכויות של נאוה בנכס א', ככל שיימכרו לצד ג' כלשהו ו/או בהליכי הכינוס של נכס א', לרבות בהליכי מכירת הנכס על ידי הכונסים ולרבות לקבלת התמורה בגין מכירת נכס א' בהליכי הכינוס (סעיף 6 להסכם 2008).

11.       במסגרת זו, חתמה נאוה על ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת עו"ד שטיינר, שבו הסמיכה אותו לפעול בשמה ובמקומה בהליכי הכינוס, לרבות קבלת התמורה המגיעה לה עבור מכירת זכויותיה בנכס א'. ייפוי הכוח קבע, כי הוא יישאר בתוקף גם לאחר מותה ויחייב את יורשיה ויורשי יורשיה, הואיל ותלויות בו זכויות צד ג' (נספח ד' לכתב התביעה).               

12.       ביום 17.8.09 נפטרה נאוה ז"ל.

13.       לאחר הליכים והתפתחויות שונות בתיק הפירוק שיפורטו בהמשך, הוזמנו מהציבור על ידי כונסי הנכסים הצעות לרכישת הזכויות בנכס א'. המציעה הגבוהה ביותר לרכישת הזכויות הייתה שרה ולאחר התמחרות עם צד שלישי ובהמשך התמחרות נוספת בעניין זכות הסירוב בין אליה לבין שרה, התקבלה הצעת שרה לרכוש את הזכויות במקרקעין בסך של 16,260,000 ש"ח.

14.       ביום 20.3.11 נחתם הסכם מכר בין כונסי הנכסים לבין שרה, שלפיו מכרו הכונסים לשרה את זכויותיה של נאוה בנכס, קרי: את נכס א', בתמורה לסכום של 8,130,000 ש"ח, כולל מע"מ. הסכם המכר אושר על ידי בית משפט השלום ביום 20.3.11 ושרה העבירה לכונסים את מלוא התמורה בסמוך לסוף חודש מאי 2011.

15.       לטענת המשיבות בתביעה, אליה ועיזבון נאוה מחוייבים, מכוח התחייבויות נאוה בהסכם 2008, לשלם למשיבות את מלוא כספי התמורה שהתקבלו אצל שניהם או מי מהם, בהפחתת סכום שהוסכם בין הצדדים ואשר, לטענת המשיבות, משקף את הסכומים אשר הועברו לנאוה על ידם, לפי סעיף 3 להסכם 2008.

16.       לפי חישובן של המשיבות, כמפורט וכנטען בכתב התביעה, הסכומים המגיעים לה מאליה ומעיזבון נאוה הם אלה: 

הסכומים ששולמו ע"י הכונסים למנוחה ו/או לאליה עקב מכירת זכויות נאוה ו/או אליה במקרקעין, אשר נאמד בסך של 5,713,500 ש"ח (לאחר ניכוי מע"מ, מס שב"ח, שכ"ט כונס). זאת בתוספת, תשלומים שונים אשר בוצעו ע"י המשיבות במשך השנים 2003-2010, אם במישרין לחשבונה של נאוה או של בן זוגה אבנר ואם בעקיפין, בסך כולל המוערך בכ-1,805,409 ש"ח (כולל מע"מ). (ראה נספח ח' ו-ט' לתצהיר הנלווה לבקשה). סכום זה משוערך ליום 31/07/11.